「豚に口紅」：シーブ市長がダウンタウン活性化プロジェクトに狙いを定める

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リノ市議会議員は水曜日、活性化プロジェクトによってダウンタウンの地域を変革することを目指すゲール・バージニア・プレイスメイキング研究に続く次のステップを提示された。

彼らは市の管理者に、プロジェクトの一環として都市設計サービスの 36 万 5,000 ドルの契約を承認する権限を与えました。

議論の多くはダウンタウンの状況に関するもので、その中でヒラリー・シーブ市長は、この地域が活性化しない理由は家主が不動産をため込み、更新や改善への投資を拒否しているためだと述べた。

場所づくりの調査や市職員によって推奨された改善には、ファサード改善プログラムが含まれます。 照明、椅子、その他の家具の追加。 ロコモーションプラザへのアップグレード。 そしてROWカジノが所有する広場の座席。

市議会は以前、ファサード改善助成金に 100 万ドル、バージニア・ストリートのその他の場所づくりに 200 万ドルを含む、合計 300 万ドルを「プレイスメイキング」に承認しました。

都市再生マネージャーのブライアン・マクアードル氏は、ダウンタウンエリアの約72％に「死んだ、または機能していない」ファサードがあると述べた。

市議会議員は3月、パンデミック救済基金を活用した活性化プロジェクトのファサード改善部分を承認した。 資金調達の承認には、テナントの改善と賃貸支援プログラムも含まれていた。 どちらもダウンタウンの空室状況を管理し、「1階の活性化」を支援することを目的としている。

RE-Store ファサードおよびテナント改善プログラムは、「ダウンタウンの商業地域の視覚的な魅力、経済的活力、および全体的な居住性を向上させる」ためのファサードの改善と内装のアップグレードに対して、不動産所有者とビジネステナントにマッチング補助金を提供します。

このプログラムを通じて、市は外装および内装の改善にかかる費用の 50% を、それぞれ最大 50,000 ドルまで申請者に払い戻します。 申請者は改善が完了した場合にのみ資金を受け取ります。

シーブ氏は、建物が改善されたらテナントも入れなければならないという条件をプログラムに盛り込みたいと述べた。

シーブ氏は続けて、承認されたプログラムでは新たなビジネスは呼び込まれない、新たなビジネスがダウンタウンに来る唯一の方法は、家賃を払う余裕がある場合だと述べた。

「皆さん、私たちにはこれだけのことはできますが、それでは企業を誘致することはできません」とシーブ氏は語った。 「わかっています、私は小売店を経営しています。これだけは言っておきますが、市がこれを行うことでそれを理解しているのなら…市議会がこれがダウンタウンにオープンするドアを引き寄せるものだと考えているなら、そうではありません。そして、あなたは提案を持ち込むべきです」小売店のオーナーのグループなので、ビジネスを始めるには何が必要かを教えてくれます。」

マクアードル氏は、アクティブなテナントを念頭に置いているオーナーを優先し、ファサードの改善が完了したら最長5年間は販売し、最長5年間は改善を維持する必要があると述べた。

マクアードル氏は、このプロジェクトは部分的な改善に資金を使うのではなく、ファサードの完全な改修、あるいは内装の全面的な改修でなければならないと述べた。

「私たちは細心の注意を払う必要があり、このたとえは嫌いですが、豚に口紅を塗ったら、それがここで起こっていることでしょうか？ したがって、私たちは非常に注意しなければなりません。」

シーブさんは続けて、自身は小売店を経営しており「ダウンタウンに住みたいと思っている」が、家賃が「天井知らず」であると語った。

「ここが悲しいことだ。ダウンタウンには不動産を所有していて、そこに座って買いだめする余裕のある人がたくさんいる。それが今起きていることだ」とシーブ氏は語った。 「行って建物の状態を見て、『本当ですか？』と言うでしょう。 1平方フィートあたり3ドルから4ドルが欲しいですか？ 本当のことを考えましょう。 そのメカニズムに何かが起こるまで、それらはそこに置かれることになるでしょう。」

シーブ氏は、市が本当に企業がダウンタウンに戻ってくることを望んでいるのであれば、それが地域を活性化する唯一の方法だと彼女は言い、家主はこれまで行っていない投資を行うことに同意する必要があると述べた。

地主たちがダウンタウンの活性化への投資を拒否しているのは、代わりに大規模な投資家が建物を買い取ってくれるのを待っているからだ、と彼女は続けた。